Почему во всей стране дом сначала вводится в эксплуатацию, потом происходит передача ключей и только потом оформляется собственность на квартиру. Этот период может занять от месяца до полугода у разных застройщиков. И дальше эта квартира уже считается вторичка и по ней можно оформлять договор купли-продажи новому собственнику при необходимости.

Как же все происходит в Сочи? В Сочи 1500 новостроек (для сравнения, в Петербурге я продавала до 200 объектов), из них покупать можно чуть больше половины и то, только после тщательной проверки. Большая часть из этих объектов это, так называемые, ЖП- жилые помещения. В основном это небольшие домики построенные на землях ИЖС. Так вот, такие домики быстро строятся, почти нигде не рекламируются, чтобы на них не вышла ФНС и они не попали на штрафы. Их задача побыстрее «сдать» дом, потому что как только они поставят дом на учёт в юстиции это уже считается вторичка и они «выдыхают».

В каком виде сдается дом? Коробка, остекление, разводка коммуникаций. Дальше, дом проходит регистрацию в юстиции и квартиры оформляются в собственность. После этого застройщик «выдыхает» и больше не боится проверок, потому как он уже продает вторичный рынок.

Застройщик начинает доделывать, достраивать, приводить в достойный вид свой дом. И только потом начинает передавать ключи покупателям.

Чем рискует покупатель, покупаю такою недвижимость?

  1. Договор, обычно, заключается на основании доверия к Застройщику.
  2. Застройщик может не выполнить свои обязательства, сдать дом, но не доделать все «до ума» по дому и передать ключи в том виде, в котором сдал дом. Т.е. реальная картинка, может в корне отличаться от нарисованного рендера при продаже на начальном этапе строительства.
  3. По таким домам, всегда возникает вопрос, а хватит ли мощностей: воды, электричества? И бывает так (особенно раньше) что «мощей» то не хватало. Если захотите, расскажем много грустных историй при встрече.
  4. Это всегда «фортуна». Окажется застройщик порядочным, все будет хорошо, окажется жуликом, неприятности неминуемы.
  5. Мы давно работаем на рынке, и, конечно, опытным взглядом видим, с кем можно работать, а с кем нельзя. Есть, действительно, достойные застройщики, которые берут маленькие пятна, строят небольшие многоквартирники, делают из них конфетки и все очень довольны и продавцы и покупатели. Но перед тем, чем покупать квартиры или апартаменты в подобном жилье, обязательно сначала позвоните, проконсультируйтесь, и мы сразу скажем можно там брать или нет. Потому что, как известно, каждый кулик хвалит свое болото, и вам никто и никогда из застройщиков не скажет всей правды про себя, а мы перед тем чем продавать, чтобы не подставить своих клиентов и свое имя делаем очень тщательную проверку по многим фронтам (юридическая чистота не всегда выдает все факторы риска).

Поэтому, дорогие наши покупатели, В Сочи лучше семь раз отмерить и один раз отрезать, чтобы купить хорошую недвижимость.

Если хотите сберечь свое время и деньги, перед началом подбора и прозвонов по застройщикам, сначала позвоните нам и мы с вами с щедростью поделимся всеми знаниями и «подводными камнями», в том числе. Напоминаю, что все наши услуги абсолютно бесплатные. Работаем строго по цене от застройщика и дополнительно делаем много бонусов.

Всех благ вам! Обращайтесь.